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Les infos Essentielles
Située à proximité de la gare TGV de Surgères, à seulement 2h30 de Paris Montparnasse, 40min de La Rochelle et 20 min de l'océan, cette belle propriété en pierre se compose de deux maisons indépendantes, organisées de part et d’autre d’un grand préau couvert de 75 m².
La maison principale offre un salon cosy avec cheminée équipée d’un insert, une grande cuisine ouverte sur la salle à manger, également dotée d’une cheminée avec insert, ainsi qu’une arrière-cuisine. Elle comprend trois très grandes chambres, chacune disposant de sa salle de bains ou salle d’eau avec WC privatifs, dont une chambre en duplex et une suite avec accès indépendant depuis le patio. Pierres apparentes, poutres blanches et sols en terre cuite lui confèrent beaucoup de charme.
La seconde maison dispose d’une cuisine ouverte sur la salle a manger, de deux chambres, d’un salon pouvant retrouver sa fonction de troisième chambre, ainsi que d’un agréable coin télévision aménagé en mezzanine. Elle offre un espace de vie indépendant, idéal pour accueillir famille, amis ou hôtes.
L’ensemble totalise 5 chambres (jusqu’à 7 possibles), 2 salles de bains, 4 salles d’eau et 6 WC.
Au centre de la propriété, le préau de 75 m² constitue un bel espace de réception et offre la possibilité d’imaginer une grande pièce de vie fermée par des baies vitrées, sous réserve des autorisations nécessaires.
Un espace supplémentaire de 50 m² aux multiples possibilités
À l’arrière du préau, un vaste espace d’environ 50 m², actuellement utilisé comme atelier d’artiste pour la création de sculptures métalliques, offre un beau potentiel d’aménagement.
Accessible à la fois depuis le préau et par une entrée indépendante à l’arrière de la propriété, il pourrait accueillir une salle de sport, un espace de yoga, un atelier ou encore un hébergement supplémentaire, moyennant travaux.
À l’extérieur, le jardin arboré accueille arbres fruitiers, palmiers, terrasses et une piscine de 12 × 5 m, avec une profondeur maximale de 3,20 m.
Grâce à ses deux habitations et à ses nombreux espaces, cette propriété convient aussi bien à une grande famille, à des amis, qu’à un projet de chambres d’hôtes, de location touristique ou d’activité événementielle, sous réserve des autorisations requises.
Une propriété pleine de charme, offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d’aménagement.
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Les infos Energetiques
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 3 390 € et 4 630 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
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